認可人士（AP）
認可人士是名列於建築事務監督根據《建築物條例》備存的認可人士名冊內的建築專業人士。申請人須具備註冊建築師、註冊專業工程師（結構或土木工程界別）或註冊專業測量師的訂明資格，並有相關的本地實際經驗。在香港進行建築工程，須委任認可人士製備圖則並呈交建築事務監督審批。
萬基工程公司
公司架構
專業驗樓師及漏水檢測團隊的組成、資格與分工
萬基工程公司架構圖
團隊組成
專業驗樓師及漏水檢測團隊
萬基工程公司的專業團隊包括認可人士（AP）、註冊檢驗人員（RI）、合資格人士（QP）、註冊測量師（RBS）、註冊工程師（RSE）、紅外線記錄簽署人（IR-AS）及專業驗樓師，為商用及住宅樓宇、商場、酒店及公共設施提供驗樓及漏水檢測服務。客戶包括發展商、建築公司、物業管理公司、顧問公司、業主及律師樓。
- AP
- RI
- QP
- RBS
- RSE
- IR-AS
- 專業驗樓師
註冊檢驗人員（RI）
註冊檢驗人員是政府強制驗樓計劃下，負責進行樓宇訂明檢驗及監督訂明修葺工程的人士。他們可以是認可人士、註冊結構工程師，或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士，並須名列於建築事務監督備存的檢驗人員名冊。
合資格人士（QP）
合資格人士是政府強制驗窗計劃下，負責檢驗樓宇窗戶及監督訂明修葺工程的人士。合資格人士可以是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商，或就窗戶相關小型工程註冊的註冊小型工程承建商。
註冊測量師（RBS）
測量師是負責樓宇狀況勘察、缺陷診斷及撰寫專業報告的專業人士。在萬基工程公司，驗樓報告由樓宇測量師編製，漏水檢測結果亦由測量師參與分析。
註冊工程師（RSE）
RSE 是屋宇署對註冊結構工程師的簡稱，即名列於建築事務監督備存的結構工程師名冊內的專業人士，申請人須為註冊專業工程師（結構或土木工程界別）並具備相關實際經驗。在萬基工程公司，工程師負責培訓驗樓師，並參與分析漏水檢測結果。
紅外線記錄簽署人（IR-AS）
紅外線記錄簽署人負責審視及簽署紅外線熱像檢測的記錄。紅外線掃描是驗樓及紅外線漏水檢測的主要方法之一，用於在不破壞飾面的情況下找出可能含水或空鼓的範圍。
專業驗樓師
驗樓師是到場執行檢驗的前線人員。萬基工程公司的驗樓師均經過專業培訓，由香港政府註冊工程師及樓宇測量師培訓，負責全屋檢驗、向業主講解修執位置、拍照記錄，以及執修後的複驗。
團隊分工
驗樓服務與漏水檢測的團隊分工
公司的服務分為兩條主線，各由相應的專業人員負責：
驗樓及樓宇驗收服務
- 專業驗樓師到場進行新樓驗樓、收樓驗樓、二手樓驗樓及裝修後驗收
- 驗樓師由註冊工程師及樓宇測量師培訓
- 驗樓報告（修執清單）由樓宇測量師編製
- 執修完成後由驗樓師複驗
漏水檢測及損失評估
- 檢測人員到場進行紅外線漏水檢測及濕度儀滲水檢測
- 檢測結果由工程師、測量師及認可人士分析
- 漏水報告可由政府認可註冊人士簽署
- 提供損失評估及專家證人服務
其他工程及顧問服務
除驗樓及漏水檢測外，團隊亦提供漏水維修、工程師（AP）顧問服務、裝修及水電工程服務，以及地底探測服務。完整項目見驗樓服務及樓宇驗收服務範圍。
工作流程
由查詢到報告：團隊如何處理每宗個案
驗樓個案
- 查詢及預約 客戶致電或經聯絡表格提供單位地址、面積及收樓日期，確認驗樓時間及驗樓收費。
- 驗樓師到場檢驗 以目測勘察、高解像度紅外線掃描、敲鎚測試、濕度檢測儀及試水測試檢查全屋，並向業主講解修執位置。
- 編製驗樓報告 由樓宇測量師編製圖文並茂的修執清單（坊間亦稱執漏清單），可參考驗樓報告樣本。
- 複驗 發展商或裝修公司完成執修後，驗樓師再到場按清單逐項核對。
漏水檢測個案
- 現場勘查 檢測人員按現場情況使用探測儀器，配合各種測試方法找出滲水源頭。
- 分析及撰寫報告 工程師、測量師及認可人士分析結果，撰寫檢驗報告，內容包括維修建議、維修成本估算及損失評估。
- 維修 按報告建議的方法，針對滲漏源頭進行維修。
法定檢驗與自願驗樓
收樓驗樓與政府強制驗樓、驗窗計劃的分別
「驗樓」一詞在香港有兩種意思，負責的人員及檢驗範圍並不相同，業主宜先分清楚自己需要哪一種：
強制驗樓計劃
樓齡達 30 年或以上的私人樓宇（不超過 3 層高的住用樓宇除外），業主如接獲法定通知，須委任一名註冊檢驗人員，就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗，並監督所需的訂明修葺工程。
強制驗窗計劃
樓齡達 10 年或以上的私人樓宇（不高於 3 層的住用樓宇除外），業主如接獲法定通知，須委任一名合資格人士檢驗樓宇的所有窗戶，並監督所需的訂明修葺工程。
收樓驗樓、二手樓驗樓及裝修後驗收
這類驗樓並非法例規定，而是業主在新樓收樓、二手樓買賣或裝修完工時自願安排的樓宇驗收服務，檢查的是單位內部的造工、設備及滲漏情況，目的是取得修執清單交予發展商或裝修公司跟進。萬基工程公司的新舊樓宇驗樓服務屬於這一類。
有關法定計劃的最新要求，以屋宇署公布的資料為準。
常見問題
公司架構及團隊資格常見問題
萬基工程公司的專業團隊包括認可人士（AP）、註冊檢驗人員（RI）、合資格人士（QP）、註冊測量師（RBS）、註冊工程師（RSE）、紅外線記錄簽署人（IR-AS）及專業驗樓師。
萬基工程公司的驗樓師由香港政府註冊工程師及樓宇測量師培訓，驗樓報告（修執清單）由樓宇測量師編製。
漏水檢測結果由萬基工程公司的專業團隊分析，成員包括工程師、測量師及認可人士。漏水檢驗報告可由政府認可註冊人士簽署，可用於法庭訴訟及工程會議等情況。
認可人士是名列於建築事務監督根據《建築物條例》備存的認可人士名冊內的建築專業人士。申請人須具備註冊建築師、註冊專業工程師（結構或土木工程界別）或註冊專業測量師的訂明資格，並有相關的本地實際經驗。
註冊檢驗人員是強制驗樓計劃下負責進行樓宇訂明檢驗及監督訂明修葺工程的人士。合資格人士是強制驗窗計劃下負責檢驗窗戶及監督修葺的人士，可以是認可人士、註冊結構工程師、註冊檢驗人員、註冊一般建築承建商或相關的註冊小型工程承建商。
不是。強制驗樓計劃是法定要求，針對樓齡達 30 年或以上的私人樓宇，檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌。收樓驗樓、二手樓驗樓及裝修後驗收則是業主自願安排的服務，檢查單位內部的造工、設備及滲漏情況。
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