新樓驗樓及收樓驗樓
新樓收樓時，業主需要在合約訂明的期限內把單位的欠妥之處通知發展商。驗樓師會全面檢查單位，把問題整理成修執清單，方便業主一次過提出執修要求。
萬基工程公司
新樓驗樓及收樓驗樓服務
一手樓、樓花收樓、二手樓、舊樓驗樓及裝修後驗收
驗樓類型
驗樓服務類型：新樓、二手樓及裝修後驗收
不同情況下驗樓的目的各有不同，驗樓師會按單位類型調整檢查重點：
一手樓驗樓及樓花收樓驗樓
一手現樓及樓花單位落成交樓時，同樣適用收樓驗樓。建議在取得鎖匙後、搬入傢俬及開始裝修之前安排，以免日後難以分辨問題是否屬原有造工。
二手樓驗樓
二手樓驗樓着重了解單位的實際狀況，例如滲水、空鼓、來去水及電力裝置的情況，讓買家評估維修及裝修預算。
舊樓驗樓
舊樓較常出現天花及牆身滲水、混凝土剝落、喉管老化及窗框滲漏。驗樓師會以紅外線掃描及濕度檢測儀檢查；如發現滲漏，可再安排漏水源頭檢測。
裝修後驗收
裝修驗收是在裝修完工後、支付尾數之前，由驗樓師以第三方身份檢查泥水、油漆、木器、門窗、來去水及電器裝置的造工，把需要跟進的項目交由裝修公司執修。
複驗
發展商或裝修公司完成執修後，驗樓師會再到單位，按修執清單逐項核對是否已妥善處理。我們的驗樓收費已包括複驗。
服務內容
驗樓服務內容：全屋檢驗範圍
全面檢驗的空間
客廳、飯廳、主人房、客房、工人房、主廁、客廁、廚房、浴室、雜物房、露台及外牆。
全面檢驗的裝修及設備
天花、天花線、牆壁、地板、地腳線、門、窗、窗台、鏡、櫃、玻璃、座廁、浴缸、洗手盤、潔具、衣巾架、浴簾架、廁紙架、灶台、來去水、渠及圍欄等。
全面檢驗的電器及裝置
門鈴、訪客電話、供電掣、燈、冷氣機、暖氣機、抽油煙機、抽氣扇、雪櫃、洗衣機、乾衣機、爐頭、微波爐、焗爐、煤氣熱水爐、電視掣及電話掣等。
現場講解及拍照記錄
驗樓師會向業主講解全屋的修執位置一次，並逐項拍照記錄。
專業報告
驗樓後提供圖文並茂的專業報告，即修執清單。
驗樓工具
專業驗樓師使用的超過 30 項驗樓工具
技術人員會按照單位的實際情況，選用以下驗樓工具：
量度工具
- 拉尺
- 平水尺
- 角尺
- 裂縫尺
- 超聲測距計
檢測儀器
- 溫度濕度計
- 紅外線測溫計
- 鋼筋探測器
- 空洞檢查棒
- 通電指示的三腳電插頭
檢查工具
- 白光電筒
- 檢查鏡
- 放大鏡
- 望遠鏡
- 雷射指示筆
- 鋁梯
記錄工具
- 相機
- 筆記簿、原子筆及箱頭筆
- 驗樓便條貼
- 計算機
試水及輔助用品
- 水桶
- 波子
- 毛巾、廁紙及報紙
手工具
- 一字螺絲批及十字螺絲批
- 剪刀
- 鎅刀
檢驗方法
驗樓師的五種檢驗方法
檢驗方法包括但不限於以下五種，按實際情況選用：
專業目測勘察
驗樓師逐個空間觀察飾面、接縫、收口及裝置，找出裂紋、色差、刮痕、崩角及安裝不正等可見問題。
高解像度紅外線掃描
以紅外線儀器量度牆身、天花及地台表面的溫度分佈，在不破壞飾面的情況下找出可能受潮的位置。原理與紅外線漏水檢測相同。
專業敲鎚測試（空心磚測試）
以敲鎚或空洞檢查棒輕敲牆身及地台，憑聲音分辨瓷磚或批盪是否貼實。空鼓位置日後有機會鬆脫或爆裂，會在報告內標示。
高敏感度濕度檢測儀測試
以濕度檢測儀量度建築物料表面的含水程度，印證紅外線掃描發現的可疑位置，常用於窗邊、浴室及廚房牆身。
專業試水測試
實際開水測試來水及去水，檢查水龍頭、座廁、洗手盤、浴缸及地台去水位是否暢順，以及有否滲漏。
驗樓重點
新樓收樓驗樓常見的問題位置
以下是驗樓時較常發現問題的位置。每個單位的情況不同，實際結果以現場檢驗為準：
牆身及天花
批盪裂紋、油漆不均或起泡、牆身不平直、天花線接口不齊。
地板及地腳線
地板不平、有刮痕或空鼓，木地板接縫過闊，地腳線鬆脫。
門及窗
開關不順、門鎖及鉸位鬆動、玻璃有花痕、窗邊密封不良或滲水。
浴室及廚房
瓷磚空鼓或崩角、去水不暢、潔具及櫃門安裝不穩、接駁位滲水。
電器及供電裝置
電掣或插座未能正常通電、燈具及隨樓電器未能運作、門鈴或訪客電話失靈。
露台及外牆
圍欄鬆動、去水位淤塞、外牆飾面破損。
驗樓報告
驗樓報告、修執清單及執漏清單
驗樓報告的內容
驗樓報告即修執清單，以圖文並茂的方式逐項列出需要修執的位置及問題，方便發展商或裝修公司對照執修。萬基工程公司的報告由樓宇測量師編製。
修執清單與執漏清單
兩者是同一類文件的不同叫法。「執漏」是坊間的口語說法，「修執清單」則是較正式的名稱，都是指驗樓後列出單位欠妥項目的清單。
驗樓報告樣本
我們在驗樓報告樣本頁面提供多份過往的驗樓報告 PDF，客戶可在預約前了解報告的格式及詳細程度。
驗樓收費
驗樓收費：每呎 HK$3，最低 HK$1,500，包括複驗
每次每平方呎 HK$3（800 呎以上），最低收費 HK$1,500（包括複驗）。
收費例子
- 800 呎單位：800 × HK$3 = HK$2,400
- 1,000 呎單位：1,000 × HK$3 = HK$3,000
- 1,200 呎單位：1,200 × HK$3 = HK$3,600
800 呎以下單位的收費，請致電查詢。
收費包括的項目
- 驗樓師到場全面檢驗單位
- 按實際情況選用超過 30 項驗樓工具
- 講解全屋的修執位置一次及拍照記錄
- 圖文並茂的專業報告（修執清單）
- 執修完成後的複驗
驗樓前準備
收樓驗樓前的準備
- 預約時提供資料：單位地址、面積、物業類型（新樓、二手樓或裝修後）及收樓日期。
- 確保單位已通水通電：方便進行試水測試及電器測試。
- 帶備鎖匙及文件：包括發展商提供的裝置及設備清單，以便核對隨樓設備。
- 在搬入傢俬及裝修前驗樓：避免日後難以分辨問題是否屬原有造工。
- 留意合約期限：可向發展商提出執修要求的期限，以買賣合約條款為準。
- 業主到場：驗樓師會現場講解修執位置，業主親身了解有助日後跟進。
更多收樓驗樓的疑問，可參閱新樓收樓驗樓常見問題。
驗樓公司
選擇萬基工程公司驗樓的理由
驗樓師由註冊工程師及樓宇測量師培訓
所有驗樓師均經過專業培訓。團隊的組成及資格說明，見公司架構及專業驗樓師團隊。
報告由樓宇測量師編製
修執清單圖文並茂，方便執修一方對照。
大型發展商指定的驗收團隊
萬基有過千個單位的驗收經驗。公司背景見關於萬基工程公司。
收費包括複驗
執修後的複驗已包括在驗樓收費內。
客戶意見
正在比較如何選擇驗樓公司、尋找驗樓推薦的業主，可參考客戶驗樓後反饋。
常見問題
驗樓服務常見問題
萬基工程公司的驗樓收費為每次每平方呎 HK$3（800 呎以上），最低收費 HK$1,500，收費已包括複驗。實際報價視乎單位面積及類型，歡迎致電 92703423 或 68186286 查詢。
服務包括全面檢驗單位各個空間、裝修飾面、潔具、來去水、電器及供電裝置；按實際情況選用超過 30 項驗樓工具；向業主講解全屋的修執位置一次並拍照記錄；提供圖文並茂的專業報告（修執清單）；以及執修完成後的複驗。
建議在取得鎖匙後盡早安排，並在搬入傢俬及開始裝修之前完成，以免日後難以分辨問題是原有造工還是入伙後造成。可向發展商提出執修要求的期限，以買賣合約條款為準。
檢驗方法按實際情況選用，包括專業目測勘察、高解像度紅外線掃描、專業敲鎚測試（空心磚測試）、高敏感度濕度檢測儀測試及專業試水測試。
驗樓報告即修執清單，坊間亦稱執漏清單，以圖文並茂的方式逐項列出需要修執的位置及問題。萬基工程公司的報告由樓宇測量師編製，業主可直接交予發展商或裝修公司跟進。
複驗是在發展商或裝修公司完成執修後，驗樓師再次到單位，按修執清單逐項核對是否已妥善處理。萬基工程公司的驗樓收費已包括複驗。
可以。萬基工程公司提供新舊樓宇驗收服務，除新樓驗樓外，亦可為二手樓、舊樓及裝修後的單位進行驗收。
驗樓師會把滲漏跡象記錄在修執清單內。如需要進一步確定源頭，可安排漏水源頭檢測，以紅外線熱像檢測儀、濕度檢測儀及其他測試方法追查，並按需要提供漏水檢驗報告。
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