新舊樓宇驗收服務
- 新樓驗樓、收樓驗樓、二手樓及舊樓驗樓
- 裝修後驗收及複驗
- 大型發展商指定的驗收團隊
- 提供超過 30 項驗樓工具
- 圖文並茂的驗樓報告（修執清單）
萬基工程公司
驗樓服務範圍
樓宇驗收服務、漏水檢測及工程顧問服務一覽
服務一覽
驗樓公司及漏水檢測公司的七類服務
漏水檢測及維修服務
- 高科技儀器檢測服務
- 紅外線漏水檢測及漏水源頭檢測
- 專家漏水檢測報告
- 專業維修及防水工程
損失評估及專家證人服務
- 維修成本估算
- 漏水損失評估報告
- 法律程序中的專家報告
紅外線、濕度儀及敲鎚測試檢測服務
- 紅外線熱像掃描
- 濕度檢測儀測試
- 敲鎚測試檢查空鼓
工程師（AP）顧問服務
- 由認可人士提供的工程顧問意見
- 服務內容按個案需要而定
裝修及水電工程服務
- 裝修工程
- 水電工程
- 可配合驗樓及漏水檢測後的修葺
地底探測服務
- 服務內容按項目需要而定
- 歡迎致電查詢
樓宇驗收服務
樓宇驗收服務：新樓驗樓、二手樓驗樓及裝修後驗收
樓宇驗收服務是指在接收物業或工程完成時，由驗樓師以專業工具檢查單位的造工、設備及滲漏情況，並把欠妥之處列成修執清單，交由負責一方執修。萬基工程公司的驗樓師均經過專業培訓，由香港政府註冊工程師及樓宇測量師培訓，驗樓報告由樓宇測量師編製；公司是大型發展商指定的驗收團隊，並有過千個單位的驗收經驗。
新樓驗樓及收樓驗樓
新樓收樓時，業主需要在合約訂明的期限內把單位的欠妥之處通知發展商。驗樓師會全面檢查單位，把問題整理成修執清單，方便業主一次過提出執修要求。
一手樓驗樓及樓花收樓驗樓
一手現樓及樓花單位落成交樓時，同樣適用收樓驗樓。建議在取得鎖匙後、搬入傢俬及開始裝修前安排，以免日後難以分辨問題是否屬原有造工。
二手樓驗樓
二手樓驗樓着重了解單位的實際狀況，例如滲水、空鼓、喉管及電力裝置的情況，讓買家評估維修及裝修預算。
舊樓驗樓
舊樓較常出現天花及牆身滲水、混凝土剝落、來去水喉管老化及窗框滲漏。驗樓師會以紅外線掃描及濕度檢測儀檢查；如發現滲漏，可再安排漏水源頭檢測。
裝修後驗收
裝修驗收是在裝修完工後、支付尾數之前，由驗樓師以第三方身份檢查泥水、油漆、木器、門窗、來去水及電器裝置的造工，並把需要跟進的項目交由裝修公司執修。
複驗
發展商或裝修公司完成執修後，驗樓師會再到單位，按修執清單逐項核對是否已妥善處理。萬基工程公司的驗樓收費已包括複驗。
驗收範圍
驗樓服務的檢驗範圍、工具及方法
檢驗範圍
驗樓師會全面檢驗客廳、飯廳、睡房、工人房、浴室、廚房、雜物房、露台及外牆；項目包括天花、牆壁、地板、地腳線、門、窗、窗台、櫃、玻璃、潔具、來去水及渠，以及門鈴、訪客電話、供電掣、燈、冷氣機、抽油煙機、雪櫃、洗衣機、爐頭及熱水爐等電器和裝置。
驗樓工具
技術人員按實際情況選用超過 30 項驗樓工具，包括溫度濕度計、紅外線測溫計、超聲測距計、平水尺、角尺、裂縫尺、鋼筋探測器、空洞檢查棒、檢查鏡及通電指示插頭等。
檢驗方法
- 專業目測勘察
- 高解像度紅外線掃描
- 專業敲鎚測試（檢查空鼓）
- 高敏感度濕度檢測儀測試
- 專業試水測試
驗樓報告及修執清單
驗樓師會向業主講解全屋的修執位置一次並拍照記錄，其後提供圖文並茂的專業報告，即修執清單（坊間亦稱執漏清單）。過往報告可在驗樓報告樣本及工作相片頁面查閱。
漏水檢測服務
漏水檢測服務：由檢測、報告到維修
萬基工程公司的漏水檢測團隊包括香港政府認可人士及註冊測量師，檢測結果由工程師、測量師及認可人士分析。服務涵蓋天花、外牆、牆身、地台及天台滲水，以及水管爆裂、污水倒灌等問題。
紅外線漏水檢測及滲水檢測
以紅外線熱像檢測儀量度表面溫差，在不破壞飾面的情況下找出可能含水的範圍，並配合濕度檢測儀、微波掃描、熒光色劑、儲水及灑水測試等方法互相印證。
漏水源頭檢測
現場勘查漏水情況，因地制宜使用探測儀器及測試方法，找出滲水源頭，為客戶釐清滲漏責任。
漏水報告
檢驗報告包括相片記錄、維修建議、維修成本估算及相關損失評估，並可由政府認可註冊人士簽署，可用於法庭訴訟及工程會議等情況。
損失評估及專家證人
就漏水造成的損壞估算修復費用，供業主向責任方或保險公司索償時參考；如個案進入法律程序，可提供專家報告。
漏水維修及防水工程
按照檢驗報告建議的方法，針對滲漏源頭進行維修，包括屋頂、浴室、窗台、牆身及廚房的防水工程。
樓上滲水個案
樓上滲水可同時向政府的滲水投訴調查聯合辦事處舉報，並聘請獨立檢測公司檢測。處理步驟見樓上滲水及滲水辦調查程序問答。
工程及顧問服務
工程顧問、裝修水電及地底探測服務
工程師（AP）顧問服務
認可人士（AP）是名列於建築事務監督根據《建築物條例》備存的認可人士名冊內的建築專業人士。萬基工程公司的團隊包括認可人士，可按客戶需要提供工程顧問服務。具體服務內容請致電查詢。
裝修及水電工程服務
除檢驗外，萬基工程公司亦承接裝修及水電工程，可配合驗樓或漏水檢測後的修葺需要，讓客戶由檢驗到修復都有同一團隊跟進。
地底探測服務
萬基工程公司提供地底探測服務，適用範圍及收費按項目需要而定，歡迎聯絡我們了解。
紅外線、濕度儀及敲鎚測試檢測服務
客戶如只需要個別的儀器檢測，例如以紅外線掃描檢查牆身、以濕度儀量度受潮程度，或以敲鎚測試檢查瓷磚及批盪空鼓，亦可按需要安排。
服務對象
驗樓及漏水檢測的服務對象
業主及買家
新樓收樓驗樓、二手樓買入前驗樓、裝修後驗收，以及單位出現滲水時的漏水源頭檢測及漏水報告。
發展商及建築公司
樓宇落成交樓前的單位驗收，以及滲漏個案的檢測。萬基工程公司是大型發展商指定的驗收團隊及滲漏檢測公司。
物業管理公司及顧問公司
住戶之間的滲水糾紛、公用部分及外牆滲漏的檢測，以及提供獨立的檢驗報告作跟進依據。
律師樓
涉及漏水索償的個案所需的檢驗報告、損失評估及專家證人服務。
選擇服務
我需要哪一項服務？
以下是常見情況與對應的服務：
- 剛收到新樓入伙通知：新樓驗樓及收樓驗樓，取得修執清單交發展商執修。
- 準備買入二手樓或舊樓：二手樓驗樓，了解單位狀況後才決定裝修預算。
- 裝修剛完工、未付尾數：裝修後驗收，並在執修後複驗。
- 發展商或裝修公司已完成執修：複驗，按修執清單逐項核對。
- 天花或牆身出現水漬、發霉：紅外線漏水檢測及漏水源頭檢測。
- 樓上滲水、對方不合作：漏水檢測連漏水報告，作交涉或索償依據。
- 需要就漏水損失索償：損失評估及專家證人服務。
- 已找出漏水源頭、需要修補：漏水維修及防水工程。
常見問題
服務範圍常見問題
萬基工程公司提供七類服務：新舊樓宇驗收服務；漏水檢測及維修服務；損失評估及專家證人服務；紅外線、濕度儀及敲鎚測試檢測服務；工程師（AP）顧問服務；裝修及水電工程服務；以及地底探測服務。
兩者指同一類服務。樓宇驗收服務是較正式的說法，泛指在接收物業或工程完成時進行的專業檢驗，包括新樓驗樓、收樓驗樓、二手樓驗樓、舊樓驗樓及裝修後驗收；坊間一般統稱為驗樓。
如果目的是在收樓、買樓或裝修完工時全面檢查單位造工並取得修執清單，應選擇驗樓服務。如果單位已出現滲水或漏水，需要找出源頭、釐清責任或取得漏水報告，應選擇漏水檢測服務。驗樓期間如發現滲漏跡象，亦可再安排漏水源頭檢測。
萬基工程公司的驗樓收費為每次每平方呎 HK$3（800 呎以上），最低收費 HK$1,500，收費已包括複驗。漏水檢測及其他服務的收費視乎個案範圍及所需測試而定，須了解情況後報價。
可以。萬基工程公司為商用及住宅樓宇、商場、酒店及公共設施提供服務，客戶包括發展商、建築公司、物業管理公司、顧問公司、業主及律師樓。
可以。萬基工程公司提供一條龍服務，檢測後可按報告建議為業主修補滲漏位置，包括屋頂、浴室、窗台、牆身及廚房的防水工程。
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